Le parc Brascassat s'agrandit : faut-il miser sur l'immobilier neuf à Bordeaux Sud ?

Direction le sud de Bordeaux, à la rencontre du quartier Carle Vernet, du secteur Belcier et de la commune de Bègles. C'est ici, entre le boulevard Jean-Jacques-Bosc et les infrastructures ferroviaires, que se trouve le parc Brascassat.

Un environnement particulier à quelques kilomètres de l'hypercentre bordelais, qui présente une double facette. D'un côté, un quartier résidentiel déjà bien développé, avec ses immeubles, ses écoles, ses équipements sportifs et sa vie associative. De l'autre, un territoire longtemps marqué par les coupures urbaines, par les voies ferrées et par le ruisseau de l'Ars notamment, qui compliquent les connexions avec les secteurs voisins.

Vous l'avez compris, l'enjeu dépasse donc largement la création d'un jardin plus grand. Il s'agit de transformer un espace vert relativement isolé en véritable lieu de rencontre, accessible depuis plusieurs parties du quartier. Et pour les habitants comme pour les futurs acquéreurs, cette évolution pourrait changer beaucoup de choses au quotidien.

Le chantier a commencé en septembre 2026, entraînant la fermeture du parc au public pendant toute la durée des travaux. La réouverture est envisagée au printemps 2027, sous réserve du bon déroulement des opérations. Et l'objectif est ambitieux : porter la superficie du parc à 18 000 m², soit plus du double de sa surface de référence actuelle de 8 000 m².

Mais l'agrandissement ne constitue qu'une partie du programme. Bordeaux Euratlantique souhaite également améliorer le confort des usagers, préserver la végétation existante et proposer de nouveaux équipements.

Autre caractéristique du projet : la conservation de l'ensemble des arbres présents dans le parc. Une attention particulière est portée aux 6 440 m² protégés au titre d'Espace boisé classé. Les travaux prévoient également de rendre perméable une partie des 13 700 m² de surfaces aujourd'hui imperméabilisées dans le périmètre du projet. De quoi favoriser l'infiltration des eaux pluviales et contribuer à limiter les effets des fortes chaleurs estivales.

Pour comprendre l'intérêt du projet Brascassat, il faut regarder au-delà des limites du parc. Le secteur appartient à la vaste opération d'aménagement Bordeaux Euratlantique et, plus précisément, à la ZAC Bordeaux Saint-Jean Belcier.

Sur environ 144,5 hectares, cette opération engagée depuis 2013 poursuit un objectif : transformer progressivement d'anciens secteurs industriels, ferroviaires et résidentiels en quartiers mixtes, associant logements, activités économiques, équipements publics et espaces verts.

À terme, la ZAC prévoit notamment :

• L'accueil d'environ 13 000 habitants.

• La création d'un territoire susceptible d'accueillir 20 000 emplois.

• L'aménagement de 50,8 hectares d'espaces publics, dont 21,2 hectares de pleine terre.

• Un objectif de 12 m² d'espaces verts par nouvel habitant.

L'horizon d'achèvement de l'opération est actuellement fixé aux alentours de 2032.

Derrière cette appellation se trouve une idée simple : reconnecter les différents secteurs de Bordeaux Sud grâce à une continuité paysagère et à des cheminements favorisant les déplacements à pied et à vélo. Le parc Brascassat doit tout simplement devenir l'une des portes d'entrée de ce futur ensemble végétalisé.

À l'ouest, les connexions concernent notamment les résidences du Renard et du Treuil. À l'est, elles doivent faciliter les relations avec les copropriétés Richelieu et Carle Vernet. Au sud, le projet se tourne vers Bègles, vers la Cité Numérique et encore vers les Terres Neuves. Enfin, plus au nord, un nouveau passage est envisagé pour mieux rejoindre Armagnac.

Le changement est important : le parc ne serait plus seulement une destination, mais aussi un espace de passage et de liaison entre plusieurs lieux de vie. Pour les futurs résidents, cette organisation pourrait ainsi grandement faciliter les déplacements de proximité et rendre certains équipements plus accessibles.

Le réaménagement du parc Brascassat s'inscrit dans une transformation plus large du quartier Carle Vernet-Brascassat, portée par Bordeaux Euratlantique. L'objectif est de faire émerger un quartier résidentiel plus agréable, plus végétalisé et mieux connecté aux secteurs voisins, tout en accompagnant l'arrivée de nouveaux habitants.

Autour du futur espace vert, les projets immobiliers associent construction de logements neufs, réhabilitation de résidences existantes et diversification de l'offre résidentielle. Appartements pour les jeunes actifs, logements familiaux, accession libre ou abordable : cette mixité vise à répondre aux besoins de différents profils d'habitants.

Les nouvelles opérations s'accompagnent également d'une réflexion sur les espaces publics, les circulations piétonnes, les commerces de proximité et les lieux de rencontre. Une approche qui permet de penser le logement dans son environnement, et non comme une construction isolée.

L'immobilier neuf est déjà présent à proximité immédiate du jardin. Des résidences récentes ont notamment été développées le long du boulevard Jean-Jacques-Bosc, avec des appartements bénéficiant, selon les programmes immobiliers neufs de Bordeaux, de balcons, de terrasses ou de loggias. Pour les acquéreurs, la proximité d'un parc en cours d'agrandissement constitue un critère à étudier sérieusement, plus encore lorsque le logement profite d'une orientation agréable, d'un extérieur et/ou d'un accès pratique aux commodités.

Il ne vous reste plus qu'à vérifier les disponibilités réelles, les plans, les prix et les conditions de commercialisation des programmes proposés !

La question intéresse naturellement les propriétaires et les investisseurs : un espace vert plus grand peut-il rendre les logements environnants plus attractifs ? La réponse est oui ! Un parc de qualité peut contribuer à renforcer l'intérêt résidentiel d'un quartier. Mais une hausse des prix immobiliers n'est ni automatique ni garantie. Plusieurs mécanismes peuvent entrer en jeu :

• La qualité de vie. Pour un ménage avec enfants, un jardin accessible à pied, des aires de jeux et des espaces de détente représentent des avantages concrets. Un couple ou un actif peut également apprécier la possibilité de se promener ou de pratiquer une activité physique à proximité de son domicile.

• L'image du quartier. La rénovation des espaces publics, la végétalisation et l'arrivée de nouveaux équipements peuvent progressivement modifier la perception d'un secteur longtemps considéré comme enclavé.

• L'attractivité locative. À caractéristiques comparables, certains locataires peuvent privilégier un logement situé près d'un parc, surtout lorsqu'il bénéficie également d'une bonne desserte et de commerces accessibles.

Pour les acquéreurs qui envisagent de s'installer durablement dans Bordeaux Sud, acheter pendant une phase de transformation urbaine peut présenter un intérêt. Cela permet notamment d'étudier les logements disponibles avant l'achèvement des nouveaux aménagements.

Il convient toutefois d'analyser précisément l'environnement immédiat du bien, les nuisances temporaires liées aux chantiers, les projets de construction voisins et le calendrier des équipements annoncés. Le bon réflexe ? Investir dans la qualité réelle du logement et de son emplacement, sans faire reposer toute sa stratégie sur une hypothétique future hausse des prix.

Dans un secteur en transformation comme Carle Vernet-Brascassat, l'immobilier neuf présente plusieurs arguments pour un achat résidentiel ou un investissement locatif :

• Le premier concerne la performance énergétique. Les programmes immobiliers neufs récents soumis à la RE2020 bénéficient d'exigences renforcées en matière de consommation d'énergie, de confort d'été et d'impact environnemental.

• Autre avantage, les prestations. Selon les résidences, les logements peuvent proposer des espaces extérieurs privatifs, des stationnements, des locaux à vélos ou des agencements adaptés aux modes de vie actuels.

• L'achat en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement) permet également, lorsque le programme est encore commercialisé sur plan, de se positionner avant la livraison tout en bénéficiant des garanties légales de la construction neuve.

• Enfin, les frais d'acquisition sont généralement réduits dans l'immobilier neuf par rapport à l'immobilier ancien.

Le réaménagement du parc Brascassat illustre une tendance importante de l'urbanisme contemporain : donner davantage de place à la nature en ville, dans les quartiers qui accueillent de nouveaux habitants. À Bordeaux Sud, cette ambition s'accompagne d'une évolution plus large du paysage résidentiel, avec des logements neufs, des rénovations, des équipements publics et de nouvelles liaisons entre les quartiers.

Pour les acheteurs comme pour les investisseurs, le secteur Carle Vernet-Brascassat mérite donc une attention particulière. Non pas parce que la valorisation immobilière serait acquise, mais parce que plusieurs transformations concrètes pourraient améliorer durablement son attractivité. À l'approche de la réouverture du parc au printemps 2027, une chose est certaine : Bordeaux Sud poursuit sa métamorphose.