Programme neuf RUE ROGER ALLO à Bordeaux réhabilitation proche du tram D : Présentation
Situé à quelques pas de l’hypercentre de Bordeaux, cet appartement en réhabilitation s’inscrit dans un cadre de vie résidentiel particulièrement recherché. L’adresse offre un accès immédiat aux commerces, restaurants, écoles et services, permettant de profiter pleinement de la vie bordelaise.
La mobilité est également facilitée grâce à la proximité du tramway Daccessible en moins de 10 minutes à pied, reliant rapidement les différents quartiers de la ville. Ce positionnement privilégié en fait une opportunité idéale pour un investissement locatif ou un projet de résidence principale.
Le logement prend place au sein d’une bâtisse de caractère composée de 6 lots, actuellement en cours de rénovation. Les façades et les parties communes sont en cours de rénovation, tandis que la toiture a été ravalée il y a quelques années, assurant une remise en valeur complète de l’immeuble.
L’appartement propose une surface de 35 mètres carrés bien agencée. Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fonctionnelle : une pièce de vie lumineuse avec cuisine fermée d’un côté, et une chambre avec salle de bain attenante de l’autre. L’ensemble du logement fait l’objet d’une réhabilitation complète, permettant de préserver le charme de l’ancien tout en bénéficiant du confort et des standards du neuf.
Les grandes baies vitrées de la bâtisse apportent une belle luminosité naturelle et renforcent la sensation d’espace.
Grâce à son emplacement stratégique, sa rénovation de qualité et son potentiel locatif, ce bien représente une belle opportunité immobilière au cœur de Bordeaux.
Programme neuf RUE ROGER ALLO : Commodités
Résidence sécurisée
Sdb aménagées
Baie vitrée
Proche Tramway
Proche Bus
Proche écoles
Proche commerces
Isolation phonique
Isolation thermique
Proche gare
Les logements neufs de la résidence
Dernier appartement neuf
T2
(2 pièces)
jusqu'à 35 m²
à partir de 238 333 €
ÉtageSurfaceLes +Prix
Ref.7d39ce3dfb6fÉtage
RDC
Surface
35 m²
Les +
-
Prix
Prix TTC238 333 €
Le quartier Saint-Seurin-Fondaudège à Bordeaux
Points d'intérêt du quartier Saint-Seurin-Fondaudège à proximité du programme neuf Bordeaux réhabilitation proche du tram D (33000)
Transports :
Gares :
Gare de Bordeaux Saint-Jean
à 3.9 km, soit 6 min en voiture ou à 3.8 km, soit 46 min à pied,
Gare de Caudéran Mérignac
à 4.1 km, soit 7 min en voiture ou à 4 km, soit 49 min à pied,
Gare de Mérignac Arlac
à 4.6 km, soit 8 min en voiture ou à 4.4 km, soit 53 min à pied.
Bus :
Mondenard
à 1.3 km, soit 2 min en voiture ou à 73 m, soit 1 min à pied,
Roger Allo
à 222 m, soit 0 min en voiture ou à 222 m, soit 3 min à pied.
Tramway :
Ligne D :
Croix de Seguey
à 1.3 km, soit 3 min en voiture ou à 563 m, soit 7 min à pied,
Ligne D :
Fondaudège Museum
à 1.6 km, soit 4 min en voiture ou à 838 m, soit 10 min à pied,
Ligne A :
Mériadeck
à 1.2 km, soit 3 min en voiture ou à 1.2 km, soit 14 min à pied.
Métro : non disponible.
RER : non disponible.
Autoroutes :
A631
à 5.6 km, soit 9 min en voiture ou à 5.3 km, soit 1h 03 min à pied,
A630 - Sortie 7
à 6.3 km, soit 10 min en voiture ou à 5.1 km, soit 1h 02 min à pied,
A630 - Sortie 5
à 6.3 km, soit 11 min en voiture ou à 5.5 km, soit 1h 06 min à pied.
Ecoles :
Crèche :
P'Tit Bout'Chouà 722 m, soit 2 min en voiture ou à 160 m, soit 2 min à pied.
Maternelle :
Ecole primaire privée Saint Gabrielà 716 m, soit 2 min en voiture ou à 153 m, soit 2 min à pied.
Primaire :
Ecole primaire privée Saint Gabrielà 716 m, soit 2 min en voiture ou à 153 m, soit 2 min à pied.
Collège :
Collège Saint-Seurinà 255 m, soit 0 min en voiture ou à 255 m, soit 3 min à pied.
Lycée :
Lycée Camille Jullianà 301 m, soit 1 min en voiture ou à 301 m, soit 4 min à pied.
Supérieur :
Lycée Camille Jullianà 297 m, soit 1 min en voiture ou à 297 m, soit 4 min à pied.
Commerces :
Supermarché : Carrefour Market Fondaudègeà 1 km, soit 2 min en voiture ou à 358 m, soit 4 min à pied.
Supérette : Le Petit Casino Bordeaux Fondaudegeà 1.1 km, soit 2 min en voiture ou à 683 m, soit 8 min à pied.
Boulangerie : Grainà 199 m, soit 0 min en voiture ou à 199 m, soit 2 min à pied.
Santé :
Hôpital : Centre Readapt Cauderan - Renovationà 1 km, soit 2 min en voiture ou à 672 m, soit 8 min à pied.
Pharmacie : Pharmacie Abadie-Gasquinà 1.2 km, soit 2 min en voiture ou à 87 m, soit 1 min à pied.
Loisirs :
Parcs : Les Jardins de Paulinà 1.4 km, soit 3 min en voiture ou à 421 m, soit 5 min à pied.
Sport : Gymnase Wustenbergà 1.1 km, soit 2 min en voiture ou à 360 m, soit 4 min à pied.
Cinéma : Ugc Cine Citeà 989 m, soit 2 min en voiture ou à 929 m, soit 11 min à pied.
Théâtre : Théâtre Féminaà 1.4 km, soit 4 min en voiture ou à 1.3 km, soit 15 min à pied.
Musée : Muséum d'Histoire Naturelle de Bordeauxà 1.3 km, soit 2 min en voiture ou à 928 m, soit 11 min à pied.
Restaurant : Chez Siou-siouà 1.3 km, soit 2 min en voiture ou à 80 m, soit 1 min à pied.
Services :
Police : Commissariat de police de Bordeauxà 1.4 km, soit 3 min en voiture ou à 1.4 km, soit 17 min à pied.
Poste : La Poste Croix Blancheà 429 m, soit 1 min en voiture ou à 429 m, soit 5 min à pied.
Bibliothèque : Bibliothèque Mobileà 1.4 km, soit 3 min en voiture ou à 1.4 km, soit 16 min à pied.
Chiffres clés sur Bordeaux (33000)
265328
habitants
64.6
d'actifs
37.76
ans d'âge moyen
79
appartements
2313
professions médicales
291
établissements scolaires
2680
de revenu moyen net / foyer
32.7
de propriétaires
87
de résidences principales
Plus de programmes neufs à Bordeaux (33000) et les alentours
Capitale reconnue pour son patrimoine, ses vins et son dynamisme, Bordeaux s’impose comme l’une des métropoles les plus attractives de France. Elle offre un cadre de vie équilibré, rythmé par les commerces, les transports, les équipements culturels et sportifs, ainsi que les écoles. Entre vie urbaine animée et escapades nature, les plages de l’océan Atlantique et le bassin d’Arcachon restent accessibles en moins d’une heure.
Ce programme immobilier neuf prend place dans le quartier Bastide, un secteur en pleine transformation, apprécié pour son énergie et sa modernité. Le projet se compose de plusieurs bâtiments à taille humaine intégrant des logements neufs, mais aussi des commerces, des services et des espaces de santé, facilitant le quotidien. L’emplacement est stratégique : le tramway A est accessible à pied en 10 minutes, permettant de rejoindre rapidement le cœur de Bordeaux.
L’ensemble architectural se distingue par son style contemporain et ses lignes soignées. En cœur d’îlot, un vaste jardin partagé paysager invite à la détente et aux moments de convivialité. Les appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces, s’adaptent aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement.
Les logements offrent des espaces intérieurs confortables et bien pensés, avec une belle luminosité et des prestations de qualité. Les séjours s’ouvrent sur un balcon, une loggia ou une terrasse généreuse, parfaits pour profiter des beaux jours et recevoir famille ou amis.
La résidence, entièrement sécurisée, est complétée par des stationnements privatifs et un local à vélos, pour un quotidien pratique et serein.
LMNP Non GéréPTZRE 2020Dispositif JeanbrunPlan Relance Logement
Située à Bordeaux, dans le quartier Bassins à flot, cette résidence propose des appartements du studio au 4 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les espaces verts et les prestations (loggias, cuisines équipées) créent un ensemble harmonieux.
Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de terrasses, îlot paysager et de prestations pour un confort optimal.
Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.
Idéal pour un investissement locatif, ce programme en réhabilitation à neuf prend place en plein centre de Bordeaux, à seulement 5 minutes à pied du tramway B. Cette localisation recherchée offre un quotidien pratique et attractif pour les locataires, avec l’ensemble des commerces, écoles, supermarchés et services de proximité accessibles à distance piétonne. Le marché des Capucins, lieu emblématique de la vie bordelaise, se situe à 3 minutes de marche, ajoutant un atout supplémentaire à cette adresse. La résidence conserve le cachet de l’ancien, tout en bénéficiant d’une rénovation intérieure complète. Le projet propose des studios réhabilités, rénovés avec soin à l’aide de matériaux qualitatifs. Les logements offrent des espaces intelligemment agencés, favorisant le confort et la fonctionnalité. Les pièces de vie lumineuses, la salle de bain équipée, les rangements intégrés et la kitchenette aménagée répondent parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. Pour optimiser votre investissement, il est possible de louer les logements meublés, dans le cadre du statut LMNP non géré. Ce dispositif, combiné à un emplacement stratégique en centre-ville et au confort apporté par la rénovation, fait de ce projet une opportunité patrimoniale solide et pérenne. Un bien rare au cœur de Bordeaux, idéal pour construire ou développer votre patrimoine immobilier. Alors, prêt à vous lancer ?
Au sein de la métropole de Bordeaux, cette opération en réhabilitation s’inscrit dans un environnement recherché, au cœur de la ville. Bordeaux, reconnue pour sa qualité de vie et son attractivité, offre un cadre idéal entre patrimoine, dynamisme économique et art de vivre. Cette bâtisse en pierre, emblématique de l’architecture bordelaise, profite d’une proximité immédiate avec les commerces, les services et le centre historique. Les lignes de bus et le tramway B, situés à 5 minutes à pied, assurent une excellente mobilité.
Le projet propose 5 appartements 2 pièces, entièrement réhabilités à neuf, répartis sur trois niveaux. Pensés pour répondre aux attentes actuelles, ces logements sont aussi bien adaptés à un projet d’investissement locatif qu’à une résidence principale.
Les appartements allient avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Les pièces de vie lumineuses, grâce aux larges ouvertures, offrent une atmosphère chaleureuse et agréable. Les surfaces comprises entre 52 et 55 m² permettent une organisation fluide et fonctionnelle des espaces. Les volumes ont été entièrement réaménagés afin d’optimiser chaque mètre carré, tant dans les espaces de vie que dans les parties nuit. Les logements bénéficient également de prestations de qualité, garantes d’un confort optimal.
Avec son adresse centrale, ses beaux volumes et son cachet bordelais, cette réhabilitation représente une opportunité rare pour investir ou habiter à Bordeaux.
Située à Bordeaux Armagnac, en lisière du nouveau parc, cette résidence propose des appartements du T2 au T5, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les balcons ondulés et les prestations (terrasses, incubateur de start-up) créent un ensemble harmonieux.
Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de terrasses, balcons et de prestations (grandes baies vitrées, suites parentales) pour un confort optimal.
Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.
Prix indiqués en TVA réduite (5,5%) sous conditions
Optez pour Bordeaux et son fort potentiel patrimonial avec ce projet immobilier en réhabilitation. Métropole dynamique et attractive, la ville offre à ses habitants une qualité de vie reconnue et un environnement urbain agréable. Cette réhabilitation s’implante dans le quartier Chaban-Delmas, à proximité immédiate du stade et des commerces et services essentiels. L’adresse bénéficie d’une excellente desserte, avec les lignes de bus et le tramway A accessibles en quelques minutes. Le projet concerne une bâtisse à taille humaine, au charme authentique, mettant en avant une architecture régionale avec façade en pierre et larges ouvertures vitrées. Entièrement repensé, l’immeuble accueillera plusieurs studios rénovés à neuf, conçus pour répondre aux attentes du marché locatif. Les logements proposent des aménagements fonctionnels, pensés pour offrir un confort optimal et une gestion locative simplifiée. Cet investissement est compatible avec le statut LMNP non gérée, offrant la possibilité de louer un studio meublé, une solution particulièrement recherchée par les locataires. Ne manquez pas cette opportunité d’investissement à Bordeaux, alliant charme de l’ancien, emplacement stratégique et rendement pérenne, au cœur d’un quartier prisé.
À Bordeaux, saisissez l’opportunité d’un investissement locatif malin avec cet appartement en réhabilitation à neuf, situé dans un immeuble ancien à quelques minutes seulement de l’hypercentre en transports. Cette adresse bordelaise coche toutes les cases : emplacement recherché, accès rapide aux transports, proximité des commodités et cadre de vie agréable près de la Garonne.
Ville dynamique et prisée, Bordeaux séduit autant les actifs que les étudiants et les investisseurs. Son art de vivre, son patrimoine, ses quartiers animés et sa situation privilégiée à quelques kilomètres de l’Océan Atlantique et du Bassin d’Arcachon en font une destination particulièrement attractive.
Le projet bénéficie d’une localisation stratégique, à deux pas des lignes de tramway C, D et F. Un avantage majeur pour rejoindre rapidement les différents secteurs de la ville et faciliter le quotidien des futurs occupants. Les commerces, services et équipements essentiels sont accessibles à proximité immédiate. Les bords de la Garonne, situés à seulement 2 minutes, ajoutent une vraie valeur d’usage à cette adresse, idéale pour profiter de promenades et de moments de détente.
L’appartement réhabilité se compose d’un studio de 18 mètres carrés, complété par une mezzanine de 10 mètres carrés. Compact mais parfaitement pensé, il propose un agencement intelligent, chaleureux et optimisé. Entièrement rénové, il peut être destiné à une location meublée ou libre selon votre stratégie patrimoniale.
La salle de bain entièrement équipée et les finitions inspirées des exigences du neuf viennent renforcer le confort du logement. Un bien idéal pour investir dans un secteur porteur de Bordeaux.
Située à Bordeaux, à proximité du Tram, cette résidence propose des appartements et maisons du T3 au T4, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les loggias et les prestations (jardins privatifs, toiture végétalisée) créent un ensemble harmonieux.
Les logements, lumineux et bien agencés, disposent de terrasses, espaces extérieurs et de prestations pour un confort optimal.
Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.