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Immobilier neuf à Bordeaux (33000) : 69 programmes neufs

Vous avez un projet d’achat immobilier neuf à Bordeaux ? Retrouvez une sélection de 69 programmes immobiliers neufs à la vente à Bordeaux (33000), dont une offre de 493 logements neufs. Ce sont des appartements neufs et/ou des maisons neuves, du T1 (studio) au T5+ (5 pièces et plus), à partir de 170 000 €. Prix promoteur et aucun frais d’agence.

Bénéficiez des avantages du neuf : frais de notaire réduits, bonnes performances énergétiques, garanties constructeur, etc. Et, en fonction des programmes neufs disponibles à Bordeaux (33000), sous conditions, du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et de la TVA réduite.

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Silva - Programme immobilier neuf Bordeaux : Résidence T2–T5 avec matériaux nobles et confort RT2012 proche du centre-ville

Située à Bordeaux, dans le quartier Euratlantique, cette résidence neuve propose des appartements du 2 au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. L’architecture, alliant bois, métal et béton, crée un rendu épuré et aérien.

Les logements s’ouvrent sur des loggias, pour des moments de détente en plein air. Un stationnement est disponible pour les résidents. Conforme à la RT 2012, la résidence assure des économies d’énergie et un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ TVA Réduite RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 1 logement neuf
Dernières opportunités

Home - Programme immobilier neuf Bordeaux : Résidence studio–T5 avec espaces extérieurs et prestations haut de gamme dans le quartier Caserne Niel

Située à Bordeaux, dans le quartier Caserne Niel, cette résidence contemporaine propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les logements s’ouvrent sur un jardin commun, pour des moments de convivialité.

Les intérieurs, spacieux et bien agencés, incluent des lofts avec hauteur sous plafond et terrasses. Chaque appartement bénéficie d’un balcon, d’une loggia ou d’une terrasse, pour profiter pleinement de l’extérieur. Les prestations de qualité et les normes modernes assurent un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

PTZ RT 2012 Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 18 logements neufs

VILLAPOLLONIA - Programme immobilier neuf Bordeaux résidence avec terrasses aux Bassins à Flot

Au cœur du quartier des Bassins à Flot à Bordeaux, cette nouvelle adresse propose des appartements adaptés à une grande diversité de modes de vie. Son implantation dans ce secteur en plein développement permet de profiter d’un environnement urbain contemporain et d’un quotidien agréable.

La résidence accueille des logements neufs allant du studio au 5 pièces. Des petites surfaces aux appartements familiaux, les différentes typologies ont été pensées pour répondre aussi bien aux besoins des personnes seules qu’à ceux des couples ou des familles.

Les intérieurs se distinguent par leurs volumes généreux et leur belle luminosité. Les séjours bénéficient de hauteurs sous plafond importantes et de larges ouvertures qui laissent entrer naturellement la lumière. Cette configuration renforce la sensation d’espace et crée une atmosphère conviviale au quotidien.

Chaque logement se prolonge également par une terrasse ou une loggia. Ces espaces extérieurs deviennent de véritables pièces supplémentaires dès l’arrivée des beaux jours, idéales pour déjeuner, se détendre ou recevoir ses proches.

Certaines configurations offrent par ailleurs une réelle capacité d’évolution. Un espace aménageable permet d’ajouter, si nécessaire, une pièce supplémentaire de 12 mètres carrés. Bureau, chambre ou espace polyvalent : chacun peut ainsi adapter son logement à ses besoins.

L’accès à la résidence est sécurisé par digicode et interphone afin d’apporter davantage de tranquillité aux occupants.

Un parking en sous-sol vient compléter l’ensemble et facilite le stationnement au quotidien.

Une résidence pensée pour conjuguer modularité, confort et espaces extérieurs dans le quartier des Bassins à Flot.

PTZ BBC Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
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  • 1 logement neuf
Épuisé

RUE DES ALLAMANDIERS - Programme immobilier neuf Bordeaux studio réhabilité proche Garonne

À Bordeaux, saisissez l’opportunité d’un investissement locatif malin avec cet appartement en réhabilitation à neuf, situé dans un immeuble ancien à quelques minutes seulement de l’hypercentre en transports. Cette adresse bordelaise coche toutes les cases : emplacement recherché, accès rapide aux transports, proximité des commodités et cadre de vie agréable près de la Garonne.

Ville dynamique et prisée, Bordeaux séduit autant les actifs que les étudiants et les investisseurs. Son art de vivre, son patrimoine, ses quartiers animés et sa situation privilégiée à quelques kilomètres de l’Océan Atlantique et du Bassin d’Arcachon en font une destination particulièrement attractive.

Le projet bénéficie d’une localisation stratégique, à deux pas des lignes de tramway C, D et F. Un avantage majeur pour rejoindre rapidement les différents secteurs de la ville et faciliter le quotidien des futurs occupants. Les commerces, services et équipements essentiels sont accessibles à proximité immédiate. Les bords de la Garonne, situés à seulement 2 minutes, ajoutent une vraie valeur d’usage à cette adresse, idéale pour profiter de promenades et de moments de détente.

L’appartement réhabilité se compose d’un studio de 18 mètres carrés, complété par une mezzanine de 10 mètres carrés. Compact mais parfaitement pensé, il propose un agencement intelligent, chaleureux et optimisé. Entièrement rénové, il peut être destiné à une location meublée ou libre selon votre stratégie patrimoniale.

La salle de bain entièrement équipée et les finitions inspirées des exigences du neuf viennent renforcer le confort du logement. Un bien idéal pour investir dans un secteur porteur de Bordeaux.

LMNP Non Géré Déficit Foncier Réhabilitation
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Épuisé

QUAI NEUF OTAGO-CALLAO-ALBA - Programme immobilier neuf Bordeaux : Résidence studio–T6 avec cadre contemporain et confort optimisé proche des transports

Située à Bordeaux, au pied du pont Simone Veil, cette résidence propose des appartements du studio au 6 pièces, conçus pour offrir un cadre de vie moderne et confortable. Les façades métalliques et les espaces verts créent un ensemble harmonieux.

Les logements, lumineux et bien équipés, disposent de terrasses, jardins et de prestations (volets électriques, parking) pour un confort optimal.

Un emplacement stratégique pour les familles ou les investisseurs recherchant un habitat neuf moderne et bien desservi.

LMNP Non Géré PTZ Dispositif Jeanbrun Plan Relance Logement
  • Livraison immédiate

Conseils et Actualités sur l'immobilier

Quels quartiers choisir pour un achat immobilier neuf à Bordeaux en 2026 ? Marché immobilier

Quels quartiers choisir pour un achat immobilier neuf à Bordeaux en 2026 ?

Programmes immobiliers neufs à Bordeaux (33000) : Appartements et maisons neuves à vendre

69 programmes et 493 logements neufs à la vente à Bordeaux (33000) : appartements neufs et maisons neuves, du studio au 5 pièces et plus. Immobilier Neuf Bordeaux centralise l'offre disponible sur la commune pour vous permettre de comparer, filtrer et trouver le logement neuf qui correspond à votre projet, en un seul endroit, sans frais d'agence.

Bordeaux (33000) en quelques chiffres : ce qu'il faut savoir avant d'acheter

Bordeaux compte 265 328 habitants, avec une évolution démographique de 0.9 % par an. Un indicateur direct de l'attractivité de la commune et du dynamisme de son marché immobilier. La population se répartit entre 37.63 % d'adultes (dont 64.6 % d'actifs), 19.13 % de seniors, 29.8 % de jeunes et 13.45 % d'enfants. Un profil démographique qui renseigne directement sur la demande locative locale et les typologies de biens les plus recherchées.

Côté cadre de vie, Bordeaux (33000) dispose de 2 181 commerces, 2 313 professions médicales et 291 établissements scolaires. Des équipements du quotidien qui constituent autant d'arguments concrets pour habiter ou investir dans la commune.

Combien coûte un logement à Bordeaux (33000) ?

C'est souvent la première question. Voici les repères de prix à connaître pour un achat immobilier à Bordeaux (33000) :

 

Prix minimum

Prix moyen

Prix maximum

Appartement 

2 852 € /m²

4 425 € /m²

6 057 € /m²

Maison 

2 577 € /m²

4 986 € /m²

8 884 € /m²


Ces prix varient selon la localisation dans la commune, la surface, les prestations et le stade d'avancement du programme. Notre moteur de recherche vous permet d'explorer et de filtrer l'ensemble des programmes disponibles à Bordeaux (33000) selon votre budget.

Le parc résidentiel de Bordeaux (33000) se compose de 79 % d'appartements et 21 % de maisons, dont 5.9 % de résidences secondaires.

Avec 32.7 % de propriétaires et [[PourcentageLocataires] % de locataires, Bordeaux présente deux indicateurs complémentaires : un marché de l'accession et un potentiel locatif à prendre en compte, pour tout projet d'investissement ou d'achat de résidence principale..

Acheter dans le neuf ou dans l’ancien à Bordeaux (33000) : comparer au-delà du prix au m²

À première vue, le prix au m² d’un logement neuf à Bordeaux (33000) peut sembler plus élevé que celui d’un bien ancien. Pourtant, ce chiffre seul ne suffit pas à évaluer le vrai coût d’un achat immobilier. Pour comparer objectivement, il faut regarder l’ensemble de l’opération : frais d’acquisition, financement, travaux, performance énergétique, sécurité juridique et dépenses à venir.

Point de comparaison Dans l’ancien Dans le neuf
Frais de notaire Environ 7 à 8 % du prix d’achat Environ 2 à 3 %, soit une économie importante dès l’acquisition
Aides à l’achat Plus limitées selon le type de bien et le projet Possibilité de bénéficier du PTZ et de la TVA réduite, sous conditions
Performance énergétique Variable, avec parfois des travaux à prévoir Logement conforme aux dernières normes, avec des charges mieux maîtrisées
Travaux à court terme Rafraîchissement, rénovation ou mises aux normes possibles Aucun gros travaux à prévoir à la livraison
Garanties Protection plus limitée après l’achat Garanties constructeur : parfait achèvement, biennale, décennale
Sécurité de l’achat Achat d’un bien existant, avec ses éventuelles surprises Achat en VEFA, encadré juridiquement, avec paiement progressif


En raisonnant sur le coût global de l’achat immobilier, et non uniquement sur le prix affiché au m², un logement neuf à Bordeaux (33000) peut donc se révéler particulièrement pertinent. Frais réduits, meilleure maîtrise des charges, absence de travaux immédiats et garanties solides permettent souvent de compenser l’écart de prix initial avec l’ancien, voire de rendre le neuf plus avantageux sur le long terme.

Investir dans l’immobilier neuf à Bordeaux (33000) : les bons repères avant de se lancer

Avant de choisir un programme neuf pour votre investissement locatif à Bordeaux, il est utile de prendre un peu de recul sur les données locales. L’objectif : mieux comprendre le marché, le profil des futurs locataires et les charges à intégrer dans votre calcul de rentabilité.

1. Comprendre le profil économique local

Le revenu mensuel moyen des habitants est de 2 680 €, tandis que le revenu fiscal moyen par foyer atteint 35 205 € après impôts. L’impôt sur le revenu moyen par foyer s’élève quant à lui à 2 680 €.

Ces indicateurs donnent une première lecture du niveau de solvabilité des locataires potentiels. Ils permettent aussi d’apprécier la capacité du marché local à soutenir un loyer cohérent dans la durée.

2. Intégrer les charges locales dans votre rentabilité

Un investissement immobilier ne se résume pas au prix d’achat et au loyer attendu. Certaines charges doivent être anticipées dès le départ.

À Bordeaux (33000), la taxe foncière bâtie s’élève à 48.48 €. La cotisation foncière des entreprises atteint, elle, 35.06 €.

Ces montants sont à prendre en compte pour affiner votre projection financière et estimer plus justement le rendement net de votre opération.

3. Identifier le bon dispositif d’investissement

Selon le programme immobilier neuf sélectionné, plusieurs dispositifs peuvent être accessibles à Bordeaux :

LMNP, LLI, Déficit Foncier ou encore Plan "Relance Logement" (dispositif Jeanbrun).

Le bon choix dépend de votre situation fiscale, de vos objectifs patrimoniaux, du type de bien recherché et des conditions propres à chaque programme.

Programmes neufs à Bordeaux (33000) : à quoi s’attendre ?

Acheter dans un programme immobilier neuf à Bordeaux, c’est accéder à des logements pensés pour les usages actuels : confort, performance énergétique et praticité au quotidien.

Côté logements

On peut y trouver, selon les résidences :

  • Des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus.
  • Des balcons, loggias ou terrasses selon les programmes.
  • Des maisons neuves individuelles ou groupées, parfois avec jardin privatif.
  • Des DPE performants, souvent classés A ou B.
  • Des équipements pratiques : parking, ascenseur, local vélos, espaces verts...

Côté sérénité

L'immobilier neuf permet aussi d’éviter plusieurs mauvaises surprises fréquentes dans l’ancien : travaux imprévus, copropriétés vieillissantes, diagnostics énergétiques défavorables ou frais d’acquisition plus élevés.

Un bon moyen d’acheter à Bordeaux (33000) avec plus de visibilité, que ce soit pour habiter ou investir.

Trouver votre logement neuf à Bordeaux (33000) avec Immobilier Neuf Bordeaux

Avec 69 programmes immobiliers neufs à Bordeaux (33000), Immobilier Neuf Bordeaux vous aide à avancer plus simplement dans votre projet.

Comparez les biens disponibles, affinez votre recherche selon votre budget, la typologie souhaitée ou les dispositifs applicables, puis échangez avec nos conseillers pour être accompagné à chaque étape.

De la sélection du programme à la remise des clés, vous profitez d’un accompagnement complet, sans frais d’agence, pour acheter dans le neuf à Bordeaux (33000) avec plus de clarté et de sérénité.

FAQ - Foire aux Questions : Acheter un logement neuf à Bordeaux (33000)

Pourquoi acheter dans l’immobilier neuf à Bordeaux (33000) ?

Acheter un logement neuf à Bordeaux permet de profiter d’un bien conforme aux dernières normes, avec de bonnes performances énergétiques, des frais de notaire réduits et des garanties constructeur. C’est une solution intéressante pour habiter comme pour investir, avec davantage de visibilité sur les charges et les travaux à venir.

Quels types de biens neufs peut-on trouver à Bordeaux (33000) ?

Selon les programmes disponibles, l’offre peut comprendre des appartements neufs, du studio au 5 pièces et plus, ainsi que des maisons neuves dans certaines résidences. Les logements peuvent proposer un balcon, une terrasse, une loggia, un parking ou des espaces extérieurs selon les opérations.

Peut-on bénéficier du PTZ pour acheter neuf à Bordeaux (33000) ?

Oui, il est possible de bénéficier du Prêt à Taux Zéro pour acheter dans l'immobilier neuf à Bordeaux (33000), sous conditions. Le PTZ peut aider les primo-accédants à financer une partie de leur résidence principale dans le neuf. L’éligibilité dépend notamment de votre situation, de vos revenus, du logement choisi et de la localisation du programme.

Comment se déroule un achat immobilier neuf en VEFA ?

L’achat immobilier en VEFA se fait sur plan, avant ou pendant la construction du logement. Après la réservation, l’acte authentique est signé chez le notaire, puis le paiement est effectué progressivement selon l’avancement des travaux. La livraison intervient une fois le programme terminé.

Quels sont les frais à prévoir pour un achat neuf à Bordeaux(33000) ?

Dans l'immobilier neuf, les frais de notaire sont réduits, généralement autour de 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 %, dans le cas de l'ancien). 

Il faut aussi intégrer les éventuels frais de financement, les charges de copropriété, la taxe foncière et, selon le projet, les frais liés à la personnalisation du logement.

Les programmes immobiliers neufs à Bordeaux (33000) sont-ils adaptés à l’investissement locatif ?

Oui, certains programmes immobiliers peuvent convenir à un projet d'investissement locatif, selon leur emplacement, leur typologie, leur prix et les dispositifs applicables. 

Chez Immobilier Neuf Bordeaux, chaque programme précise les aides ou régimes fiscaux éligibles, afin de vous aider à comparer les opportunités disponibles à Bordeaux (33000).

De plus, nos conseillers experts sont à votre disposition pour vous guider vers la solution la plus adaptée à votre financement immobilier.

Vous souhaitez contacter nos conseillers en immobilier neuf ?

 

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